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楼市智库/港资金充裕 楼市无惧美加息\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

admin2022-04-2212

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  分析指,香港加息幅度料有限,楼市或基本可维持平稳局面。/中通社

  俄乌冲突下,国际油价曾经一度爆升至接近每桶140美元,令美国通胀升上7.9%,3月份通胀再爆上至8.5%。权威基金评级机构晨星(Morningstar, Inc)认为目前通胀因素大多为暂时性,预计通胀将在今年下半年开始缓和。

  晨星表示,今年持续逆风,开局有几个不利因素,包括美国经济增长速度放缓、联储局迅速收紧货币政策,利率上升及通胀持续升温。该行指出,虽然认为通胀在去年见顶,但将今年通胀预期由此前的2.8%上调至3.6%,以反映俄乌冲突之后能源和大宗商品价格上涨。导致现时通胀的因素大多为暂时性,预计通胀将在今年下半年开始缓和。

  晨星美国经济研究主管Preston Caldwell认为,对未来三年美国经济预测高于市场普遍预期,并预计通胀将在明年降至2%以下,将今明两年美国经济增长预测总计下调50个基点,分别降至3.5%和3%,这很大程度上是由于联邦基金利率上升的影响。美国联储局收紧货币政策应有助于遏制通胀,代价是短期内经济增长将会略为放缓。

  晨星指出,俄乌冲突前利率已经开始上升,股票呈下跌趋势,俄乌冲突加剧市场避险情绪,但冲突不太可能对美国市场产生重大影响。

  笔者对于晨星的观点表示认同,美国加息遏制通胀,会因多种负面因素的产生而令经济减慢。但美国总统拜登宣布,从5月开始每天从战略石油储备释放大约100万桶石油,为期半年,总计达到1.8亿桶,对美国通胀压力起到部分消解作用。美国亦会增加天然气的供应,部分欧洲国家更会重启核电及燃煤发电,预计需时一年半载将可填补俄罗斯燃料份额,通胀将会回落。

  通胀放缓,美国加息压力亦会降低,明年加息力度将会放慢。尽管今年5、6月加息幅度可能高达0.5厘,但相信这个加息周期比较短。大家不妨参考美国2015-2019年加息周期,期内香港只加息一次0.25厘,今次「翻版」毫不出奇,因为香港银行资金池水浸,若不跟随美国加息,不会令人惊讶。

  香港加息不多,自然不会对楼市构成显著冲击,本港楼市大致上可以维持平稳局面。

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