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皇冠新现金网:深圳炒房客众生相:手握10套房月供40万因高杠杆爆仓,投资长沙血亏

admin2020-10-0797

卡利欧博:胡可分享儿子上学照 安吉小鱼儿戴口罩对镜比耶

近日,胡可在微博晒出两个儿子的上学照片,还透露安吉长大了,“有时候不愿配合”,但还是希望儿子长大后看到这些照片能感到有趣。

阿海诉苦,“投资深圳是准确的,大涨行情下,房产又可以继续再做抵押,从中套利。”“现在悔不当初,之前加杠杆太猛,政策看不到放松的情况下,继续持有成本太高,投资没钱赚。在深圳拥有的十几套房,小则三两百万,大则八九百万,每个月至少要还贷四十多万,月供不够,就用银行消费贷套现来弥补资金。”

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腾讯新闻x智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳

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白露已过,秋风渐起。

魔幻的2020年已过泰半,疫情下各行各业中无人能独善其身,于楼市风云里,亦波涛汹涌,掀起一波波巨浪。

进入下半年,天下多地楼市调控不停加码升级。深圳不鸣则已,祭出715新政“大招”,清退了一大批房产投资客;随后多城追随,东莞、杭州、沈阳相继出台楼市新政。

“严控”已成为楼市生长的主旋律。

调控背后,总有人欢喜有人忧。又有多少人笃信楼市调控就是捡漏买入的最好时机,盼望高杠杆炒房一夜暴富、最后却在本轮楼市调控中爆仓出局?

现在,政策变了,市场也变了,炒房者的运气也将发生天翻地覆的转变。

01 手握深圳十几套房 看似身价上亿实则早已“奔溃”

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今年的“金九银十”,姚生依旧设计把时间安排在跑盘看房上。

不外,与往年差别的是,今年的主战场有所转移。

受政策影响,没有购房资格的姚生不得不被迫脱离熟悉的深圳市场,转战临深都会。

而在此之前,他已经在深圳拥有十几套住宅,漫衍在福田南山及龙华区域,此外,在东莞惠州亦握有房产。

姚生并不是职业的房产投资人,但从2003年在深圳投资的第一套小产权房以来,都会生长的盈利已经为他带来不少可观的收益。

此前40万一套拿下的屋子,现在涨幅已超50%。

2006年,姚生最先大幅投资深圳商品房,主要思量的因素也从屋子地段,周边配套(有无公园/地铁),以及办公人群特点等,变更到优质学位房的选择。

履历过2008年深圳楼市低迷期的姚生注意到,相对于其他房产,带有优质学位的屋子才是市场流通中的“硬通货”;于是,在厥后的房产设置中,学位房成为姚生投资设置的重心所在。

对于深圳715新政的落地,姚生和很多人一样猝不及防。

谁也未曾预想到本轮调控云云之严、连续云云之久、刻意云云之大,无数理想买房暴击的人梦碎于本轮调控。

新政的落地意味着他将无法继续在深圳区域内投资房产,亦不能通过此前的政策破绽,来换得购房名额。

另一方面,新政让一大批人失去购房资格,市场的接盘侠有所削减,手中的屋子在此时脱手并不容易。

不外,姚生虽然手中有多套房,但现在并没有稀奇大的欠债压力,近年来房产的升值已基本抵消所贷贷款。

现在,姚生习惯性每周抽出两天时间莅临深的东莞、惠州去看房,也时刻注意最新的政策热门,撤场照样张望已经成了他要面临的选择。

至于谈及深圳房价,他坦言,现阶段有利空的因素,一方面调控在连续,以是不用忧郁房价会有显著上涨,但不是稀奇醒目市场的投资客基本上无利可图。

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与姚生相比,阿海的境况要艰难的多。

此前,坊间撒播深圳由于断供潮导致市面泛起大量司法拍卖房。只管难以判断断供潮是否来临,然则投资客的资金压力却显而易见。

阿海就是其中之一的例子,他是杠杆买房加到极致的典型,其诉苦,

“投资深圳是准确的,大涨行情下,房产又可以继续再做抵押,从中套利。”

“现在悔不当初,之前加杠杆太猛,政策看不到放松的情况下,继续持有成本太高,投资没钱赚。在深圳拥有的十几套房,小则三两百万,大则八九百万,每个月至少要还贷四十多万,月供不够,就用银行消费贷套现来弥补资金。”

对这个房产投资,阿海险些没有自己的认知和判断,他所有的决议与想象,都来自于市场消息面及中介的转达。

阿海终究为自己盲目的投资付出了价值,被迫选择弃房断供。

有人说,“深圳不是年轻人的情场,而是年轻人的赌场。”人来人往间,眼见他宴来宾,眼见他楼塌了,担保公司、股市成了“韭菜收割机”。

02 曾经百万掷长沙 被深度套牢

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投资不止要看财力,还要看运气。

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长沙,这个距离深圳3.5小时高铁车程的都会,成了深圳地产界新的眼球吸引点。

虽然长沙和深圳两地近在咫尺,但房价却有着天壤之别。长沙是深圳的“取经”工具,也因其伟大的生长潜力一度成为投资客们的“炒房”圣地。

来自温州、深圳及天下各地的炒房团一波接一波,履历过“被套与解套”的救赎历程,而“好了伤疤忘了疼”的深圳等地投资客,在深圳限购的大靠山下,所到之处劲掀投资狂飙,最终欲横扫那时照样房价“洼地”的长沙。

投资客李洋就是其中一位。

2016年头,李洋追随看房团,从深圳到长沙,当天就买下了两套屋子。那时长沙的房价正值上涨期,购房险些没有什么门槛,不限购让大量资金涌进长沙楼市。

2016年8月最先,长沙房价最先迎来一轮暴涨,李洋入手楼盘所在区域短短几个月就涨了靠近2000元/平。

最先尝到房价上涨盈利甜头的李洋,在接下来的一个月里又再一次到长沙毫不犹豫买下两套房,投资近百万。

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不外,转折点正在到来。

从2016年底,长沙楼市就最先调控加码,从“长沙房7条”到限购限贷,再到2018年的“6・25新政”,长沙严控楼市,炒房投资客一时间难以解套。

凭据最新政策,购房者拿到产权证满4年后方可出售,加上新居从出售到拿到产权证一样平常需要两年,长达6年的持有,对李洋这样的投资客来说时间长已过于漫长。

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直至现在,李洋虽然人在深圳,但依旧持有房产在长沙,严酷的楼市调控让长沙房价在这几年跑输大市,李洋的资产也因此在近年来缩水不少,四年不涨反亏七十多万。

对于房产投资,李洋以为已往十年是一个黄金期,选对都会是第一步,不外最主要的照样要靠运气。

“在当年在深圳投资炒房的同伙,现在每一个至少都有五六套房,资产上万万。”

不外现在的李洋除在深圳有一套自住外,他险些不做房产投资了,他以为“房住不炒”再不是雷声大雨点小,国家对于炒房行为态度很坚决,自己已经过了可以冒险的年数。

03多地楼市调控升级 投资客何去何从?

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据中国房价信息网数据,眼下深圳是天下房价最高的都会,平均单价高达75249元/平方米。

然而,长沙是天下楼市调控的急先锋,房价常年维持稳固,炒房客“有去无回”。

坊间多数以为,“前段时间深圳楼市715调控新政就是取经长沙,来打压投资客。”

事实上,深圳715新政事后,市场端确实发生极大的转变。

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深房中协以为,由于“7.15”新政公布已已往1个多月,市场此前周全看涨的局势,已发生基本扭转,分化与角力已在买卖双方间上演。买卖双方正处张望、试探的拉锯阶段,将连续角力,市场也逐渐进入深度博弈时期。

值得注意的是,克日深圳针对“假仳离”再下发通知,宣布将授予商业银行查询借款人婚姻登记信息的权限,再堵假仳离买房破绽。

来自住建局的数据显示,限购调控政策出台以前,娶亲与仳离比例大致保持在5:1;近年,娶亲与仳离比例大致保持在3:1,这其中的转变不清扫房地产调控的影响。

“政策在未来一段时间内仍将继续趋向收紧的气息。”一位业内人士示意。

不出所料,天下各地楼市调控频仍升级加码。

9月14日,成都出台“房产新政15条”,支持合理自住需求,鼎力袭击炒房投契行为。

其中对投资客袭击最大的一条是:

个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

从“满2”到“满5”,加长的是炒房客的投资时间线,可以很大程度上杜绝炒房客们“快进快出”的套现方式。

调整增值税已成为一个都会楼市调控的主要手段。现在来看,深圳、无锡、沈阳,包罗此次的出台新政的成都,都采取了该种方式。

有资深业内人士对智讯财经指出,未来热门都会的楼市政策将会继续收紧,对于投资客来说具有一定风险,由于新政一旦公布一样平常是当天执行,不会留给投资客资产处置的时间;且政策收紧之下的大趋势靠山之下,未来房产的投资时间线也会越来越长,也意味着难以解套。

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自1998年进入商品房时代以来,各大都会都履历过了数轮调控,但房价似乎从没有“刹住车”,一起上扬的路径显著。

利润可观的投资回报催生了一大批房产投资客,并被市场冠以“炒房客”的头衔,他们一定程度上带动了一个片区的房产开发,但同时亦留下了“隐患”,对康健的房地产市场带来动荡和不安。

时下,轰轰烈烈的天下楼市“组合拳”加码调控,在房地产领域炒短线套利的可能性已经微乎其微。对于市场投资客而言,其资金沉淀期要更长。在“房住不炒”仍是楼市主旋律情况下,投资客艰难求财荆棘遍野,未来又将何去何从?

网友评论

3条评论
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