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@低调的青涩

问：先生，又降息了，LPR会下降吗，楼市会受影响吗？

答：3月30日上午，中国人民银行发布公告，以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.20%。中国版量化宽松，就有了实质回应。

此次逆回购利率通过招标发生，现实是央行非常重要的“政策利率”之一。

它的大幅下调，简朴明白，就是变相降息。反应到LPR上，意味着4月20日的LPR，可能也将至少下调20个基点。

去年11月到今年3月，央行有过两次降息，但总共只下调了10个基点。

前后对比，反差极大。这说明贷款利率下调已经到了发力期，可以预计，未来LPR还会有进一步下降的可能。

市场上的钱变多了，用钱成本却更低了，对楼市来说，当然是利好。

但从短期看，并不意味着房价会上涨。

首先，多出来的钱，主要是为了支持实体经济，刺激消费；其次，现在房地产的底线，仍是“房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段”。

即主基调是稳固市场，不会大规模刺激房地产市场。广州、宝鸡新政“一日游”，就是典型。

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@见闻广博

问：先生，剖析一下华清学府城和高科麓湾，你以为这次涨价后还值得买吗？谢谢。

答：

高科麓湾国际社区是高科团体在城东打造的规模对照大的社区。

项目优势：

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1、社区有高新一小分校（能否就近上学要看详细学区划分）；

2、自身有商业街配套，基本知足生涯需求；

3、项目距离地铁5号线对照近，一样平常出行对照利便；

4、价位廉价，适合预算有限，刚需购；

5、距离雁鸣湖对照近，大环境对照好。

不足：

1、离三环近的楼栋存在噪音；

2.周边感受照样城乡结合部的形态，而且后期是西安东站有利有弊，利的方面坐火车出行利便，弊的方面，外来人流动大，整体显得对照乱。

3、虽然临浐河，但浐河水流量小，且对照混浊，体验不佳。

华清学府城是开发时间对照久了的本土开发商 。

优点：

1、 地段可以，门口公交以及后期的地铁8号线，另外项目往北一两站路就是地铁6号线，

2、项目门口就是幸福林带， 且自带有幼儿园小学 （能否就近上学要看详细的学区划分）

不足：物业一样平常，户型设计一样平常，且缺少大型商业。

此次高科麓湾价钱虽有上涨，但整体看来照样对照适合下手的，性价比很好。

华清学府城这次的涨幅较大，上涨涨2730元/㎡，建议人人照样去售楼部看看产物有何差别，涨幅这么大，照样需要实地考察一下看值不值得。

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