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@低调的青涩
问:先生,又降息了,LPR会下降吗,楼市会受影响吗?
答:3月30日上午,中国人民银行发布公告,以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.20%。中国版量化宽松,就有了实质回应。
此次逆回购利率通过招标发生,现实是央行非常重要的“政策利率”之一。
它的大幅下调,简朴明白,就是变相降息。反应到LPR上,意味着4月20日的LPR,可能也将至少下调20个基点。
去年11月到今年3月,央行有过两次降息,但总共只下调了10个基点。
前后对比,反差极大。这说明贷款利率下调已经到了发力期,可以预计,未来LPR还会有进一步下降的可能。
市场上的钱变多了,用钱成本却更低了,对楼市来说,当然是利好。
但从短期看,并不意味着房价会上涨。
首先,多出来的钱,主要是为了支持实体经济,刺激消费;其次,现在房地产的底线,仍是“房住不炒,不以房地产作为短期刺激经济的手段”。
即主基调是稳固市场,不会大规模刺激房地产市场。广州、宝鸡新政“一日游”,就是典型。
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@见闻广博
问:先生,剖析一下华清学府城和高科麓湾,你以为这次涨价后还值得买吗?谢谢。
答:
高科麓湾国际社区是高科团体在城东打造的规模对照大的社区。
项目优势:
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1、社区有高新一小分校(能否就近上学要看详细学区划分);
2、自身有商业街配套,基本知足生涯需求;
3、项目距离地铁5号线对照近,一样平常出行对照利便;
4、价位廉价,适合预算有限,刚需购;
5、距离雁鸣湖对照近,大环境对照好。
不足:
1、离三环近的楼栋存在噪音;
2.周边感受照样城乡结合部的形态,而且后期是西安东站有利有弊,利的方面坐火车出行利便,弊的方面,外来人流动大,整体显得对照乱。
3、虽然临浐河,但浐河水流量小,且对照混浊,体验不佳。
华清学府城是开发时间对照久了的本土开发商 。
优点:
1、 地段可以,门口公交以及后期的地铁8号线,另外项目往北一两站路就是地铁6号线,
2、项目门口就是幸福林带, 且自带有幼儿园小学 (能否就近上学要看详细的学区划分)
不足:物业一样平常,户型设计一样平常,且缺少大型商业。
此次高科麓湾价钱虽有上涨,但整体看来照样对照适合下手的,性价比很好。
华清学府城这次的涨幅较大,上涨涨2730元/㎡,建议人人照样去售楼部看看产物有何差别,涨幅这么大,照样需要实地考察一下看值不值得。
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