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usdt支付平台(caibao.it):卖出11官地 中资占5幅

admin2020-12-30116

(记者 颜伦乐)新冠疫情影响下,2020年卖地市场显示频频,年头时不少土地都泛起低价成交,港资出价亦偏于守旧,反观中资则出价进取,整年售出的11幅土地中,中资席卷了当中5幅,比例高达45%,而且大部分属于具一定规模的中至大型土地。反观香港地产商中,过往数年一直为大赢家的新地在2020年未有进账,较大规模为长着实5月以49.5亿元买的观塘安达臣道对出首置上车盘,可建逾108.9万方呎楼面,以及九仓在年底以120亿元投得之山顶地王,可建25.9万方呎,其余则全属中小型地皮。

香港文汇报翻查今年卖地数据,撇除2幅流标的商业用地,港府2020年一共售出10幅住宅地及1幅商业地,而当中买家涉及内地资金的土地就有5幅,占售出土地的45%。测量师以为,不少中资近年已经在港有生长楼盘的履历,对市场越见熟悉,而且香港市场能见度高,生长利润高且风险较低,故纵然本港市场接连受政治及疫情影响,依然无减中资在港买地兴趣,出价亦较港资更为进取。

中移动佳兆业纷纷结构

值得注意的是,中资买入的土地,全部都相当具规模,似乎佳兆业、万科、中外洋3间中资,买入的3幅住宅土地的地价均跨越30亿元,可建楼面约由32.8万方呎至78.2万方呎,而中移动亦购入沙田松头下路与桂地街接壤的工业地,涉及投地金额亦高达56亿元。余下1幅为雅居乐副主席陈卓贤的儿子陈思贤所持有之熙誉生长有限公司,以4.51亿元买入大埔公路大埔滘段住宅地。

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事实上,港府卖地的准则为价高者得,换言之上述中资的出价为市场更高。当中又以中移动最为进取,其以56亿元投得之沙田工业地,较次标出价35.95亿元竟凌驾近56%;而内房佳兆业2020年头以35亿元买入之屯门第48区青山公路─青山湾段,较次标出价28.88亿元亦凌驾跨越两成。

反观港资2020年投地相对守旧,更大规模为长实以约49.5亿元买的观塘安达臣道对出首置上车盘,可建逾108.9万方呎楼面,但当中近六成需用作首置项目;而九仓于年底亦以120亿元投得山顶文辉道土地,可建楼面亦达25.9万方呎。

其余港资中标的全属中小型地皮,似乎大昌团体以逾13亿元买入的鸭c洲海旁道地皮、华懋以逾5.3亿元买入的西贡濠涌土地,可建楼面仅8.8万方呎及5.75万方呎。其余两幅由港资买入之旺角住宅地,可建楼面亦仅约2.4万方呎及6万方呎。

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