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哈希定位胆源码(www.hx198.vip):瞄准刚需 兴富发今年推案逾610亿元

admin2022-07-2713

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兴富发集团总裁郑钦天26日表示,通膨是必须面临的常态,台湾升息幅度还远不如物价指数及营建工资涨幅,因此看好运用低利进场购屋置产的刚性需求,兴富发今年将在全台推案,总销逾610亿元。至于2023年,则将提高商办大楼的比重超过5成,不排除在青埔打造新的企业总部。

郑钦天表示,很多建商基于营建成本一直涨、抓不住,也找不到师傅、工程师,纷纷推案停滞、延后、或改先建后售,不过兴富发并没有受到这些因素影响推案预计时程,还是会依原订目标推出新案,惟部分预售案确定工程造价、且发包施工到6成后,再依实际成本,据以订价、对外销售,像桃园青埔最近推出的「站前新锐」即如此。

郑钦天指出,大家重视的营建成本,其中建材仅占整个营造成本2%左右,工资却占50%,近年营建成本狂飙,很多建商为了稳住房价,揹了很多运营成本,即使毛利被吃掉,也不能不做。

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兴富发为解缺工痛点,除推动10多年的BIM建筑资讯中心外,也采预铸工法,成功研发并运用铝模板、预组钢筋柱到建筑工地,同时研拟机器人搬运建材的可能性,虽然成本会提高,但新技术可应用在全台各工地,以扩大经济规模来降低单位成本,提升施工品质及效率与工地环保。

另外,兴富发近年也透过大量采购来压低成本,例如向台湾樱花大量采购义大利品牌Svago水波炉、洗脱烘滚筒洗衣机。此外,例如机电汇流排的供应链断链,中国因疫情,工厂无法制造、没有货柜可出货,兴富发自行大量采购、包下整个货柜的产量,以控制住成本。

兴富发表示,今年推案目标至少九笔新案,总销约615亿元,仍以二到三房首购为主。

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