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新2投注平台出租:中报点评20 | 万科地产:量入为出、稳健经营,信用评级保持行业领先

admin2022-09-073

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下半年继续重点围绕“止跌企稳、稳中提升”开展工作。

◎  作者 / 朱一鸣、贡显扬

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核心观点

【上半年合同销售金额同比降低39.3%】2022年上半年,万科累计实现合同销售金额2152.9亿元,同比降低39.3%。上半年,万科在全国41个城市市场销售排名位列前三,其中在16个城市市场排名第一,在17个城市排名第二。分区域结构来看,上半年对万科业绩贡献最高的上海区域实现销售金额782.5亿元,销售金额和面积占比分别达到了36.3%和26.7%。

【量入为出、提升投资质量,一二线城市占比95.6%】2022年,万科继续坚持量入为出,同大部分行业规模房企一样,上半年新增投资规模有明显降低。共计新获取项目19个,总规划计容建筑面积307.8万平方米,总地价386.8亿元。其中,在一二线城市的投资金额占比达到95.6%。截至上半年末,万科在建及规划中土地储备面积达13722.8万平方米,其中权益土储8627.4万平方米。

【盈利指标回落,企业信用评级保持行业领先】2022年上半年,万科实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;毛利润、净利润也分别同比增长10.5%、11.9%。毛利率、净利率等盈利指标略有降低,但整体利润表现仍明显优于行业平均水平。截至上半年末,万科现金短债比2.25、长短期债务比3.47、净负债率35.5%,负债结构健康、三道红线绿档达标。

【各多元板块经营服务业务继续高效、稳健发展】2022年,万科继续坚持“城市配套服务商”的战略定位,在物业服务、物流仓储服务、住宅租赁、商业开发与运营等多元业务板块发展都进一步稳步推进。其中,万物云上半年实现营业收入143.5亿元,同比增长38.2%。关于分拆万物云境外上市的申请也已获得中国证监会核准。长期来看,经营服务业务发展韧性更强,带来稳定现金流的同时,也能为未来业务价值增长提供支撑。

01

销售

上半年合同销售金额同比降低39.3%

2022年上半年,万科累计实现合同销售金额2152.9亿元,销售面积1290.7万平方米,分别同比降低39.3%和41.1%;销售均价16680元/平方米,较往年略有提升。目前,行业下行调整持续、市场表现仍相对低迷,上半年百强房企整体销售金额的同比降幅超过50%。万科的销售业绩虽然和多数规模房企一样有明显回落,但表现优于行业平均。

上半年,万科在全国41个城市市场销售排名位列前三,其中在16个城市市场排名第一,在17个城市排名第二。分区域结构来看,上半年对万科业绩贡献最高的上海区域实现销售金额782.5亿元,销售金额和面积占比分别达到了36.3%和26.7%,南方区域和北京区域的销售业绩贡献度则分别达到22.1%和12.1%。

02

投资

量入为出、提升投资质量一二线城市占比95.6%

2022年,万科继续坚持量入为出、提升投资质量,同大部分行业规模房企一样,上半年新增投资规模有明显降低。具体来看,万科上半年共计新获取项目19个,总规划计容建筑面积307.8万平方米,权益计容规划建筑面积213.1万平方米;项目总地价386.8亿元,权益地价总额约248.3亿元。其中,在一二线城市的投资金额占比达到95.6%。

在总土地储备规模上,截至2022年上半年末万科在建及规划中土地储备面积达13722.8万平方米(在建项目10007.4万平方米、规划中项目3715.4万平方米),其中权益土储8627.4万平方米。总土地储备规模回落至2017-2018年的水平,但仍可满足万科未来近4年的销售需求。同时万科还在全国多个城市积极参与旧改项目,截至2022年上半年末旧改项目的规划计容建筑面积约524.3万平方米。

03

财务

盈利指标回落

企业信用评级保持行业领先

2022年上半年,万科实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%,其中来自房地产业务的结算收入1916.7亿元。毛利润423.5亿元、净利润181亿元、归母净利润122.2亿元,分别同比增长10.5%、11.9%和10.6%。

从盈利指标来看,万科2022年上半年实现毛利率20.5%,扣除税金及附加之后的房地产业务毛利率16.5%、净利率8.7%、归母净利率5.9%,较去年同期均有不同程度的降低,且处于历史较低水平。但考虑到到近年来行业利润空间持续承压,企业整体利润率水平不断下行探底。2022年上半年多数规模房企利润规模负增长、利润率下滑、甚至录得净亏损,万科的利润表现仍明显优于行业整体水平。

截至2022年上半年末,万科持有货币资金1410.7亿元,有息负债总额2802.3亿元;现金短债比2.25、长短期债务比3.47,负债结构健康;净负债率35.5%,长期保持在40%以下;存量融资的综合融资成本4.08%。在整体融资环境趋紧、企业流动性承压的行业背景下,万科得益于长期稳健经营的财务政策,净负债率和融资成本均稳定在行业较低水平。扣除预收款项的资产负债率68.4%,三道红线满足绿档达标。同时,标普、穆迪、惠誉以及中诚信对万科均保持了“投资级”的信用评级,信用评级行业领先且评级展望稳定。

04

多元化

各多元板块经营服务业务

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继续高效、稳健发展

除了在地产开发主业稳健发展,2022年上半年万科继续坚持“城市配套服务商”的战略定位,在物业服务、物流仓储服务、住宅租赁、商业开发与运营等多元业务板块发展都进一步稳步推进。

在物业服务板块,万物云上半年实现营业收入143.5亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长38.2%。其中,社区空间居住消费服务收入80.8亿元,占比56.3%,同比增长34.8%;商企和城市空间综合服务收入51.1亿元,占比35.6%,同比增长39.7%。

具体来看,在社区空间居住消费服务方面,万物云布局全国逾120多个大中城市(含香港),签约管理的物业数目达到4096个,在管物业数目达到3035个。在商企和城市空间综合服务方面,万物云聚焦互联网、高端制造、金融、战略性新兴产业等行业,提供物业及设施管理服务。截至报告期末,万物云在物业及设施管理服务方面签约管理的项目数量达到1929个,在管项目数目达到1706个。2022年7月,关于分拆万物云境外上市的申请获得中国证监会核准。

在物流仓储服务领域,2022年上半年物流业务含非并表项目共实现营业收入18.6亿元,同比增长39.1%。其中高标库营业收入10.4亿元,同比增长13.0%;冷库营业收入8.2亿元,同比增长94.7%。截至报告期末,万纬物流在全国47个城市运营管理157个项目,可租赁建筑面积1164万平方米,服务客户超过1200家。

在租赁住宅业务上,上半年万科租赁住宅业务含非并表项目共实现营业收入14.8亿元,同比增长12.3%。作为全国最大的集中式长租公寓提供商,截至报告期末,泊寓共运营管理房屋20.99万间,累计开业16.95万间,开业数量在深圳、福州、济南、沈阳、天津、西安、长春、广州、北京、成都、武汉、合肥等26个城市领先。同时,泊寓也积极响应国家保障性租赁住房政策,截至上半年末在深圳、厦门、武汉等城市已有48个项目、4.1万间房纳入各地保障性租赁住房。

商业开发与运营板块,截至上半年末万科商业业务累计开业的建筑面积1194.8万平方米,规划中和在建商业建筑面积为441.1万平方米。已开业项目整体出租率91.3%,其中开业1年以上的商业项目出租率达到91.6%。上半年万科商业业务含非并表项目营业收入40.1亿元,同比增长10.4%。其中,印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元,同比增长12.2%。

排版丨土木

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网友评论

1条评论
  • 2022-09-07 00:19:07

    哥伦比亚也有不错的破门时机,惋惜巴里奥斯的远射击中立柱,米纳的头球打中横梁。期待更精彩的剧情