新2手机管理端（www.x2w0000.com）：泛起危急，求帮扶！河南老牌房企的“求助信”刷屏，求助是真是假？一文还原事宜委屈

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导读：网传求助信为真，现在建业已逐步恢复到正常谋划状态。

作者 | 第一财经?孙梦凡

9月9日，河南老牌房企建业团体（00832.HK）陷入风暴。一份《关于企业泛起重大风险和危急并请求帮扶救援的讲述》在网上撒播，显示建业团体因洪灾等袭击遇到难题，向河南政府求助。同日，建业旗下部门美元债暴跌，市场担忧情绪不停发酵。

当日22时30分，建业团体连夜召开线上媒体相同会，对相关问题举行直接回应。第一财经记者领会到，网传求助信内容真实，因汛情重创企业谋划，建业团体确实向当地政府提交了《讲述》，包罗请求其协助减免税项、协调项目延迟交付等问题。

建业团体总裁王俊在会上示意，现在建业多数业态和营业已恢复到正常谋划状态、加速回暖。公司银行贷款并未受到影响，到期债务风险可控，短期内无偿债压力。“我信托不管是房地产市场，照样资源市场，情形只会越来越好，不能能连续这么差。”

网传救援文件内情若何？

9月9月，建业向政府“求救”的文件在网上撒播后，瞬间掀起极大风浪。

相关文件截图显示，受汛情和疫情影响，建业多个地产项目歇业半歇业，但需支付巨额运营成本，相关谋划性损失将到达3亿元。同时团体自7月20日以来销售泛起下滑，销售及回款较原设计削减近30亿元；多处工地歇工，累计种种经济损失逾50亿元。

面临罕有的难题与风险，建业团体称已进入“战时状态”，接纳了一系列降本提效、减员减薪等自救措施，并呼吁政府在结清欠款、税收减免等方面脱手协调。

在郑州暴雨已已往一月有余、各行各业生产谋划逐渐恢复时，这份文件引起轩然大波。建业真实受灾情形到底若何？现在救援及恢复情形怎样？团体于深夜做出回应。

王俊示意，受水灾袭击，建业住宅项目的施工、销售进度受到影响，部门在建楼盘在洪水中受到差异水平的损坏，工期被拉长。叠加疫情影响，河南部门都会叫停了工地施工和售楼处运营，销售进度大打折扣，面临潜在的工程逾期风险，回款节奏也受很大影响。

文旅业态同样受到严重袭击。据悉，建业投资60亿打造的“只有河南”戏剧文旅城，刚运营了45天，就因水灾和疫情歇业45天；一些先期高投入的项目被水灾彻底损坏，如建业在郑州樱桃沟一座体育主题的足球文旅小镇，受灾后没有修复可能，只能完全重修。

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王俊还示意，讲述所称50亿损失那时并没有强调，包罗直接经济损失5.5亿元及谋划性、运营性间接损失。不外，其中有些损失可以解救，譬如若桥梁修睦，足球小镇的土地还可重新开发。而5.5亿直接损失，大部门已与保险公司取得联系，现在陆续在做赔付。

“那时提出相关损失数据时，灾后重修事情还在举行中、满目疮痍，发生了不少的焦虑和恐慌。诸多因素叠加下，我们把那时客观的损失都统计在内里。”他说。

在建业看来，灾情、疫情导致项目工程延期，一些融资也没设施做，这些属于不能抗力因素。以是，那时希望政府出台相关政策，没有政府支持，建业自身很难完成义务。

8月15日，河南省长王凯对建业上述讲述做出指挥。8月18日，河南省办公厅印发《河南省支持企业加速灾后重修恢复生产谋划十条措施》，其中七条都曾在建业讲述中泛起，如加速退税和依规缓税、缓缴社会保险费、顺延房地产项目交付限期、加速整理政府欠款等。

在随后事情中，河南政府方面给予了建业较大支持。8月19日，河南省税务局向导到建业团体举行现场办公，领会其在税务方面的需求和助企惠企政策落真相形。8月18日，河南省副省长何金平、省文化旅游厅姜继鼎厅长等一行，调研建业文旅灾后恢复重修事情。

债务兑付是否存在风险？

与求救风浪同时泛起的，另有建业美元债暴跌事宜。9日，建业地产旗下部门美元债价钱大幅下跌，包罗2022年8月到期票息6.875%美元票据、2023年11月到期票息7.9%票据等。随着资金市场的担忧不停发酵，若何稳固基本面？稳住投资者信心？

“截图在投资人群传开后，债券价钱受到较大影响，早上下跌了差不多6%，10点半建业召开了针对投资人的电话会。”王俊称，人人也知道所谓的求援确实是有一些问题，但已经获得政府的起劲回应，电话会开完后，债券价钱也回到前一日的水平。

当天，建业地产还宣布通告称，从公然市场上购回部门2023年票据，本金总额为270万美元，占2023年票据初始本金总额约1.35%，并示意可能适时进一步购回其优先票据。王俊也于媒体会上称，团体思量用自有资金回购美元债，提振美元债价钱。

现在，建业地产另有两笔美元债务需要送还，划分是今年11月到期的4亿美元，以及明年8月到期的5亿美元。王俊称，建业准备所有用自有资金送还这两笔债务，其中首笔债务的资金问题已经解决。因此，公司并不存在短期偿债压力。

住手6月30日，建业地产账面现金及等价物余额为165亿元，其中受限资金56亿元。王俊进一步透露，住手到8月尾，建业地产账面现金及等价物余额已增至180亿元，这主要得益于7月和8月的销售业绩及回款支持，谋划性现金流均为净流入。

建业方面预计，9月份团体合约销售总额还会继续增进，并可获得跨越50亿元的销售回款。住手9月尾，预计公司账面非受限资金将到达152亿元。归根到底，若是建业后续销售业绩能如愿杀青，那么按团体推算将无重大债务风险。

王俊示意，现在公司谋划稳健向好，各项目营销事情也周全恢复到疫情前的情形。销售层面TOP 10 房企7～8月整体销售下降12%左右，河南市场整体相对稳固，8月建业地产销售额52.6亿元，同比持平。因此，有信心完玉成年700亿条约销售目的。

王俊还通过“买地”动作来证实团体无重大资金问题。数据显示，上半年建业地产新增土地建面达663万平方米，同比增进81.48%；拿地销售比为0.32，比2020年整年提高了0.1。

“上半年团体拿出85亿元买地，这些土地带来了近400亿元的货值，下半年将发生100多亿的销售，明年将发生200多亿元销售，后年发生100亿销售。”他说，若是企业真的泛起资金难题，不能能还去买地，遇到资金难题时，首先停的就是土地款。

值得注重的是，因买地支出增添、分拆旗下公司上市，建业欠债指标有所抬升。2021年中期，该团体净欠债率较年头提高了79个百分点至92.6%；现金短债比为1.93，是非期债务比为2.32；剔除预收账款的资产欠债率为87.2%，触碰一条红线，未来还需改善。

建业方面示意，下半年团体会继续做好合理放置，以较低息的新债/长债置换较高息的宿债/短债，连续优化融资成本，期内预计再降低30～40亿元有息欠债，净借贷比例降到50%-60%。“未来会优先思量降低美元债欠债，小规模地削减境内债。”